Euroconsulenza Immobiliare

A Melissano, in via 1° maggio, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 670 mq, situato in una zona tranquilla e residenziale a euro 65.000 euro. Il lotto consente la realizzazione di un fabbricato fino a 400 mq, offrendo diverse soluzioni progettuali ideali per chi cerca una casa su misura. Si potrebbe costruire una villa moderna su due livelli, immersa nel verde e completamente recintata da un muretto di delimitazione, si potrebbero realizzare due accessi indipendenti, un cancello carrabile per l'ingresso al garage privato, collegato internamente alla villa tramite scala, e un cancello pedonale per l'accesso principale all'abitazione. Al piano terra si potrebbe costruire la zona giorno, con veranda antistante, ampio ingresso, luminoso soggiorno, studio, bagno, spaziosa cucina con affaccio su una seconda veranda e accesso al giardino retrostante. Il piano primo si potrebbe adibirlo alla zona notte realizzando 3 camere da letto, tutte con balcone privato di cui 2 nella parte antistante della casa, e una camera quella matrimoniale nella parte retrostante della casa con un balcone più ampio, bagno con doccia e vasca, e ripostiglio. L'area esterna si potrebbe prestare alla realizzazione di un grande gazebo attrezzato, zona pranzo all'aperto, area relax e piscina con solarium, un magnifico e grande spazio che permettere di godesi al meglio lo spazio esterno.
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In alternativa il lotto si potrebbe frazionare in 2 lotti piu' piccoli di circa 335 metri quadri, consentendo la costruzione di due unità abitative indipendenti, ciascuna composta da: piano terra di 100 mq adibito alla zona giorno con ingresso, ampio open space, cucina con angolo cottura, bagno e box auto con accesso diretto all'abitazione, piano primo di altri 100 mq potrebbe essere adibito alla zona notte con 3 camere da letto ciascuna dotata di balcone privato oltre ad un ampio bagno, per un totale di 200 mq per appartamento. Esternamente, si potrebbe disporre un giardino privato antistante privato, delimitato da muretto perimetrale, con doppio accesso indipendente. Dalla cucina si potrebbe accedere comodamente nel giardino retrostante che potrebbe essere arredato con mobili da giardino per stare in completo relax e inoltre si potrebbe realizzare una piscina privata con zona solarium, perfetta per godersi momenti di benessere all'area aperta.
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Soluzione ideale per famiglie numerose, oppure frazionando il lotto per due nuclei familiari, o per chi desidera abitazione e investimento nella stessa soluzione. Ideale anche per tutti i turisti che intendono investire nel Salento, non solo a livello immobiliare, ma anche a livello salutare, data la particolarità del clima quasi sempre mite e del paesaggio unico e suggestivo con spiagge sabbiose, acque limpide e cristalline che rendono paradisiaco questo territorio.
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lotto di 667 metri quadri persiste in zona "cardilla" di Melissano
CU5 dell'attuale piano regolatore
Rapporto copertura il 30%
Altezza massima 8 metri
I.f.f.= 1,92 mc/mq
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SI PUO' FARE UN MASSIMO DI CUBATURA DI 1.280 Metri Cubi
COPERTURA MASSIMA A PIANO 200 METRI QUADRI
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Costruendo 2 piani di 200 metri quadri rimarrebbero altri 80 metri cubi da poter sfruttare
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INFORMAZIONI SU MELISSANO E' un comune di circa 7.000 abitanti della provincia di Lecce ed è un importante centro per la produzione di vino e uva da tavola; possiede diversi monumenti storici da visitare la chiesa della Beata Vergine del Rosario con il prospetto interamente in pietra leccese che fu costruita a partire dal 1885 ,la chiesa dell'Immacolata risale alla seconda metà del XVII secolo e l'ex chiesa di Sant'Antonio, la cui prima attestazione risale al 1575.La posizione geografica e l'ottimo collegamento stradale permettono di raggiungere benissimo in pochi minuti di macchina le località e i centri più importanti del Salento.